Dúvidas Frequentes
❓ Perguntas Frequentes (FAQ)
1. Quais são os documentos básicos para comprar um imóvel?
Para comprar um imóvel, o comprador precisa apresentar documento pessoal (RG/CPF), comprovante de estado civil, comprovante de renda e endereço.
O imóvel deve ter matrícula atualizada, IPTU e certidões que comprovem que não há pendências.
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2. A Bela Vista Imobiliária oferece assessoria jurídica?
Sim. Um dos sócios é advogado, garantindo segurança jurídica em todas as negociações, análise documental e conformidade legal.
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3. Como funciona o processo de compra de um imóvel?
1. Quais são os documentos básicos para comprar um imóvel?
Para comprar um imóvel, o comprador precisa apresentar documento pessoal (RG/CPF), comprovante de estado civil, comprovante de renda e endereço.
O imóvel deve ter matrícula atualizada, IPTU e certidões que comprovem que não há pendências.
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2. A Bela Vista Imobiliária oferece assessoria jurídica?
Sim. Um dos sócios é advogado, garantindo segurança jurídica em todas as negociações, análise documental e conformidade legal.
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3. Como funciona o processo de compra de um imóvel?
1. Escolha do imóvel
2. Análise documental
3. Assinatura da proposta
4. Contrato
5. Pagamento
6. Escritura e registro
A Bela Vista acompanha cada etapa com segurança jurídica.
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4. Quais documentos o vendedor precisa apresentar?
Documento pessoal, certidão de casamento, matrícula atualizada do imóvel, certidão de ônus reais e outras certidões negativas.
Documentos adicionais podem ser solicitados conforme análise jurídica.
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5. O preço anunciado pode mudar?
Sim. Valores podem ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio. Disponibilidade também pode mudar.
Confirme sempre com a equipe.
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LOCAÇÃO
6. Quais são as formas de garantia que a Bela Vista trabalha?
A Bela Vista Imobiliária trabalha exclusivamente com SEGURO FIANÇA.
Não utilizamos fiador, cheque caução nem outras formas de garantia.
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7. Como funciona o Seguro Fiança?
O Seguro Fiança é contratado pelo inquilino diretamente com a seguradora parceira.
Ele substitui totalmente a figura do fiador e traz mais agilidade, segurança e proteção para o proprietário.
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8. Quem faz a análise de crédito para locação?
A análise de crédito é realizada exclusivamente pela seguradora, não pela imobiliária.
A seguradora analisa:
• CPF do cliente
• Score de crédito
• Histórico de pagamento
• Eventuais restrições
O processo é rápido e digital.
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9. Quanto preciso ganhar para alugar um imóvel?
A seguradora exige renda compatível com o valor do aluguel, mas não há regra fixa de 3x — a aprovação depende do score e do histórico financeiro do cliente.
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10. É possível alugar sem apresentar renda?
É possível em alguns casos, desde que a seguradora aprove com base no score e no histórico de crédito.
A avaliação é 100% feita pela seguradora.
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11. Quanto tempo leva para aprovar um Seguro Fiança?
A aprovação normalmente é rápida e ocorre entre 15 minutos e 24 horas, dependendo da análise automática da seguradora.
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12. A imobiliária administra o imóvel?
Sim. A Bela Vista oferece administração completa:
• Vistoria de entrada e saída
• Cobrança e repasse de aluguel
• Manutenção e reparos
• Acompanhamento jurídico
• Atendimento ao locatário e proprietário
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13. O que acontece se o inquilino quiser sair antes do prazo?
Aplica-se multa proporcional ao tempo restante do contrato, salvo exceções legais (como transferência de trabalho).
A imobiliária orienta cada caso.
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14. Como funciona a vistoria?
A vistoria de entrada registra o estado do imóvel.
Na saída, ele deve ser devolvido nas mesmas condições, exceto desgaste natural.
Isso garante segurança para proprietário e inquilino.
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15. Posso negociar o valor do aluguel?
Sim. Todas as propostas são apresentadas ao proprietário, que decide aceitar, negociar ou recusar.
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FINANCIAMENTO
16. É possível usar FGTS?
Sim, em imóveis novos e financiados por bancos, conforme regras do programa e do perfil do cliente. Para loteamento direto com a incorporadora, o FGTS não é aceito.
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17. Quem analisa meu crédito?
Quando o financiamento envolve banco, a instituição financeira realiza a análise.
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18. Quem escolhe o banco?
O cliente pode escolher a instituição de sua preferência. A Bela Vista orienta sobre taxas, vantagens e prazos de cada uma.
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19. O financiamento é aprovado na hora?
Não. Cada banco tem seu próprio prazo, que pode variar de alguns dias até algumas semanas, dependendo da documentação.
19. O financiamento é aprovado na hora?
Não. Cada banco tem seu próprio prazo, que pode variar de alguns dias até algumas semanas, dependendo da documentação.
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20. É possível financiar 100% do imóvel?
Isso é raro. A maioria dos bancos financia entre 70% e 90% do valor.
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💬 Como a Bela Vista Imobiliária Pode Ajudar Você?
✔ Acompanhamento completo em todas as etapas do financiamento.
✔ Orientação jurídica especializada, com apoio direto de advogado sócio da empresa.
✔ Auxílio na escolha da melhor instituição financeira.
✔ Suporte total na análise documental e registro do imóvel.
✔ Experiência comercial para negociar as melhores condições para você.
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📞 Fale Conosco e Descubra a Melhor Opção para o Seu Imóvel
A Bela Vista está pronta para te acompanhar na realização do seu sonho com segurança, transparência e excelência.
Entre em contato para uma simulação ou orientação completa!
20. É possível financiar 100% do imóvel?
Isso é raro. A maioria dos bancos financia entre 70% e 90% do valor.
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